不少人受詐騙集團假投資網站、靈骨塔買賣或其他假投資群組話術引導，被安排透過代書辦理房屋抵押設定，並與陌生金主進行高利貸借款，再將現金或轉換的黃金交付他人後，才發現被詐騙。今天，台北律師推薦人選林蔡承律師將告訴您房子遭詐抵押拍賣怎麼辦？協助您釐清可行的法律救濟途徑與後續應對方向。

房子遭詐抵押拍賣怎麼辦步驟一：提出刑事告訴

先對車手等詐騙集團成員、（仲介、代書、假金主，須經律師評估是否提告）提出刑事背信、詐欺告訴，把人事時地物記錄在筆錄內，讓後續的民事主張與執行程序有可依據的事實基礎，也避免案件拖延後證據散失、責任被切割。

房子遭詐抵押拍賣怎麼辦步驟二：提出民事訴訟

許多受害者困擾抵押權設定、本票債權、借款債權等文件都具備合法外觀，擔心對方可能因此主張拍賣抵押物，林蔡承律師指出，此時需向民事法院提起「確認債權不存在訴訟」，請求法官確認借款債權、本票債權不存在，並主張塗銷房屋抵押權設定、不動產預告登記。

房子遭詐抵押拍賣怎麼辦步驟三：對拍賣抵押物裁定踩煞車

當金主聲請法院裁定拍賣抵押物，屋主可以聲請法院「停止強制執行」，為刑事與民事程序爭取時間，把事實釐清、查明債權是否有效。待車手等詐騙集團成員被起訴後，還可以向法院提起刑事附帶民事訴訟，討回被詐騙的款項。

台北律師推薦人選林蔡承律師

林蔡承律師自2016年起從業以來，將法律諮詢當作「預防醫學」與「指路明燈」，希望讓當事人少走冤枉路。在訴訟代理與辯護階段，他提供書狀撰寫、代理出庭、全案委任三種服務模式，民眾能依預算選擇委託方案，同時因委託人遍及全臺各地，林蔡承律師也會依案件需要前往各地法院處理。

林蔡承律師所屬事務所也強調提供最新資訊，憑藉豐富經驗，糾正客戶從網路上獲得的過時或錯誤觀念，並以團隊化作戰模式，與行政助理、法務助理、多名律師共同協作，更導入到所諮詢、視訊會議及電話會議多管道諮詢與心理支持，確保民眾可直接與律師討論策略。

林蔡承律師勝訴案例

一名七十多歲自助餐店老闆，因妻子輕信投資理財群組，先後投入存款、保單解約金，並向親友借款，更被慫恿以夫妻自住房屋找代書辦抵押設定、向不認識的金主借高利貸，最終因對方推託無法出金才驚覺受騙。

林蔡承律師釐清案件後，先對車手、仲介、代書、金主等成員提出刑事背信、詐欺告訴，並向民事法院提起確認債權不存在訴訟，塗銷房屋抵押權設定與不動產預告登記，最終刑事法院判處詐騙集團成員4年10個月徒刑，民事法院也認定夫妻數千萬元高利貸債務無須償還，抵押設定得以塗銷，房屋免於被拍賣。

若您最近也不幸的遇到類似情況，焦急房子遭詐抵押拍賣怎麼辦，不妨尋求台北律師推薦人選林蔡承律師的諮詢與訴訟服務，及早釐清法律立場，爭取保障自身財產權益的可能性，現在就點選以下連結，了解更多房子遭詐抵押拍賣怎麼辦資訊。